Si bien estos desafíos y barreras relacionados con la captura, los informes y el análisis de datos de ESG a menudo pueden impedir el establecimiento de metas de sostenibilidad y el seguimiento de objetivos, Katrina dice que aquí es donde tener IBM® Envizi ESG Suite de su lado hace una gran diferencia. Growthpoint ha estado utilizando productos de software Envizi, como Sustainability Data Management, Building Ratings and Benchmarks, and Interval Meter Monitoring desde 2017.

Y los casos de uso para IBM Envizi solo han crecido a la luz de un nuevo marco de sustentabilidad que Growthpoint anunció en 2022. El marco abarca cuatro temas (medio ambiente, economía, personas y gobernanza) con 11 áreas de interés para la empresa y 20 objetivos cuantificables. Las metas ambientales, por ejemplo, incluyen lograr emisiones cero neto para activos de oficinas y actividades corporativas para julio de 2025, mantener una calificación NABERS Energy promedio de 5 estrellas para los activos de oficina, revelar todas las fuentes relevantes de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) de Alcance 3 y desviar en promedio 35 % de los desechos de los vertederos para los activos de oficinas propiedad de Growthpoint para 2025.

Katrina y su equipo utilizaron software de IBM Envizi para abordar varias facetas del desafío: comenzaron por consolidar múltiples tipos de datos de ESG aislados en todas las operaciones comerciales. “Envizi agiliza la captura de datos de distintas fuentes y los coteja en una única plataforma que podemos utilizar fácilmente para elaborar informes. Con aproximadamente 60 propiedades que rastrear, intentar hacerlo manualmente sería muy difícil y dejaría margen de error”, afirma Katrina.

Pero tener una única fuente de información para sus datos de ESG no es suficiente. Para que Katrina y su equipo confíen en la calidad de los datos de ESG, que forman la base de sus divulgaciones e informes de sostenibilidad, es vital que los datos estén completos, sean precisos y puedan superar las revisiones internas, así como la garantía de terceros.

“Envizi nos ayuda enormemente con este desafío al identificar brechas y anomalías de datos. Por ejemplo, si faltan facturas y no hemos capturado los datos de consumo o costos de un periodo concreto, la funcionalidad de acumulaciones nos ayuda a cubrir estas brechas para obtener informes más precisos”, afirma Katrina, y añade: “Envizi nos permite cortar y dividir rápidamente los datos en cualquier formato, periodo y tipo de datos, por lo que es mucho más fácil gestionar múltiples requisitos de elaboración de informes”.

Con la automatización de la captura y gestión de datos de ESG, el equipo de sostenibilidad de Growthpoint, actualmente compuesto por tres expertos en sostenibilidad, puede obtener importantes beneficios de ahorro de tiempo y recursos. “Nos tomaría el doble de tiempo preparar las divulgaciones si no tuviéramos Envizi. Y el año pasado [2022] una sola persona podría manejar las divulgaciones, por lo que la eficiencia de los recursos es significativa. Tomemos como ejemplo la encuesta GRESB, que podemos completar en la mitad de tiempo gracias a la funcionalidad GRESB API de Envizi. Antes, tardaba una cantidad significativa de tiempo en introducir datos en la hoja de cálculo de GRESB. Pero ahora podemos enviar todos nuestros datos dentro de Envizi directamente a la plataforma de GRESB”, dice Katrina.

Tener todos sus datos de ESG racionalizados, estructurados y listos para la auditoría también ha permitido al equipo reducir el engorroso trabajo manual y dedicar ese tiempo a decisiones estratégicas basadas en datos. Con este fin, Katrina considera que los paneles de control de rendimiento (una función de visualización de datos interactiva dentro de IBM Envizi) son una herramienta poderosa: “Con los paneles de Envizi, solo me lleva unos minutos obtener insights sobre el rendimiento de cualquier activo del edificio, de modo que pueda tener debates basados en datos con los equipos del sitio”, dice. “Nos ayuda a entender en qué activos debemos enfocarnos para nuestros programas solares, por ejemplo, ya que esa es una de nuestras vías para lograr emisiones cero neto y mejorar nuestra resiliencia frente a futuras subidas de precios de la energía”.

A medida que Growthpoint continúa trazando una trayectoria ascendente constante con su desempeño en sustentabilidad, Envizi ayuda a la empresa a satisfacer las demandas cambiantes de las partes interesadas en materia de información sobre sustentabilidad, particularmente en torno a la revelación proactiva de las emisiones del Alcance 3.

Sobre por qué es cada vez más importante para Growthpoint, Katrina dice: “El Alcance 3 constituye un porcentaje enorme de nuestras emisiones totales, además de que se está volviendo importante para los inversores”.

Katrina dice que Growthpoint ha comenzado por identificar fuentes relevantes de emisiones de Alcance 3. “Es muy difícil capturar los datos de Alcance 3, como nuestros datos de viajes o residuos y, de ellos, derivar cálculos precisos de las emisiones. Encuentro que Envizi puede manejar todo tipo de datos de Alcance 3. Recientemente, hemos trasladado nuestros datos históricos del Alcance 3 de las hojas de cálculo a Envizi, en estrecha colaboración con el equipo técnico de Envizi. Y obtener información que habría llevado meses con hojas de cálculo tomó solo unas semanas con Envizi”, dice Katrina.

Desde la eficiencia energética hasta la reducción de residuos y emisiones, aún queda mucho camino por recorrer; Katrina reflexiona sobre lo que puede significar para Growthpoint ser una empresa más sostenible a largo plazo. “Ser sostenibles y reducir nuestro impacto en el medio ambiente haciendo que nuestros activos sean lo más eficientes y ecológicos posible nos ayuda a proporcionar más valor a nuestros accionistas, inquilinos y empleados. Esto se vincula con nuestra estrategia para invertir en edificios sostenibles y credenciales ambientales, ya que la investigación muestra que los edificios que tienen credenciales ecológicas más altas pueden tener menos vacantes”.

En un panorama de informes y divulgaciones de ESG en constante evolución, los gerentes de sostenibilidad siempre deben estar preparados para las nuevas regulaciones y un tema emergente de consolidación del marco. A la pregunta de cómo podrían afectar los próximos cambios, como el marco de la International Sustainability Standards Board (ISSB), a la elaboración de informes de sostenibilidad de Growthpoint, Katrina responde: “Creo que ya estamos bastante avanzados en el nivel de nuestras divulgaciones, con una clara estrategia de descarbonización. También estamos bien preparados con plataformas como Envizi en nuestro kit de herramientas, por lo que estamos listos para los cambios en el horizonte”.

Growthpoint (enlace externo a ibm.com) es un fondo de inversión inmobiliaria en propiedades industriales y de oficinas de alta calidad. A diciembre de 2022, la empresa tenía un total de 6.9 millones AUD en activos bajo su gestión. Fundada en 2009, Growthpoint cotiza en ASX (símbolo: GOZ) y forma parte de S&P/ASX 200.