시설 유지보수는 시설 관리와 관련이 있지만, 별개의 하위 분야입니다. 시설 관리에는 전체 라이프사이클에 걸쳐 시설 운영의 모든 측면에 대한 전략적 계획, 조정 및 감독이 포함됩니다. 시설 유지보수는 시설 유지보수의 일상적인 업무에 좀 더 초점을 맞춥니다.

건물 유지보수는 건물 자체를 유지보수하는 시설 유지보수의 하위 분야입니다. 아파트 단지를 포함한 주거용 건물에서 수행되는 유지보수는 자산 유지보수로 간주됩니다.

시설 유지보수에는 많은 이점이 있습니다. 시설을 정기적으로 유지보수하면 모든 자본 자산, 시스템 및 인프라가 최적으로 기능할 수 있습니다. 이러한 자산 관리를 통해 다운타임, 오작동 및 중단을 최소화하여 생산성을 유지하고 운영을 원활하게 할 수 있습니다. 또한 적절한 유지보수 작업은 자산 수명을 연장하여 비용이 많이 드는 교체 또는 업그레이드의 필요성을 지연시킬 수 있습니다.

시설 유지보수는 거주자, 방문객 및 대중의 안전을 유지하는 데도 중요한 역할을 합니다. 상업 시설은 종종 건강 및 안전 표준, 환경 규정 및 건축 법규와 같은 다양한 규정 및 표준의 적용을 받습니다. 예를 들어, 미국 산업안전보건청(OSHA)의 요구 사항은 안전한 작업 환경을 제공하는 것을 목표로 합니다. 적절한 시설 유지보수를 통해 이러한 규정을 준수하고 벌금, 과태료 및 법적 책임을 피할 수 있습니다.

마지막으로, 많은 시설은 난방, 냉방, 조명 및 기타 운영에 상당한 양의 에너지를 사용합니다. 에너지 소비 장비(예: HVAC 장치)를 효과적으로 유지보수하면 에너지 낭비를 줄이고 유틸리티 비용을 절감할 수 있습니다. 또한 시설 유지보수는 에너지 효율적인 업그레이드, 물 절약 조치 및 폐기물 감소 전략을 통해 조직의 지속가능성 전략을 직접적으로 지원할 수 있습니다.

시설 유지보수 계획에는 일반적으로 시설을 성공적으로 유지보수하고 효율적으로 운영하기 위한 몇 가지 주요 단계가 포함됩니다.

1. 현황 평가: 기존 시설을 종합적으로 평가하여 현재 상태를 확인합니다. 이 프로세스는 시스템, 장비 및 인프라에 대한 검사 및 감사로 구성될 수 있습니다.

2. 유지 관리 목표 정의: 조직의 전반적인 목표에 부합하는 명확하고 측정 가능한 유지보수 목표를 설정합니다. 예를 들어, 장비 신뢰성 향상, 가동 중단 시간 감소, 자산 수명 연장, 안전성 강화 및 에너지 효율성 최적화가 포함될 수 있습니다.

3. 유지보수 전략 개발: 효과적인 유지보수에 필요한 접근 방식, 방법 및 리소스를 개발합니다. 이 전략에는 예방 유지보수, 시정 유지보수 및 예측 유지보수 계획뿐만 아니라 유지보수 작업의 자원 할당, 스케줄링 및 우선순위 지정이 포함될 수 있습니다.

4. 유지보수 일정 계획: 유지보수 작업의 빈도와 시기를 간략하게 설명하는 유지보수 일정을 수립합니다. 이 일정을 수립할 때는 장비 또는 시스템의 중요도, 운영상의 필요성 및 사용 가능한 리소스를 고려하세요.

5. 유지보수 절차 수립: 유지보수 작업을 수행하기 위한 단계별 지침과 함께 명확하고 포괄적인 유지보수 절차를 구축합니다. 이러한 절차를 표준화하고 유지보수 팀에 전달하여 일관적으로 수행하도록 합니다.

6. 자원 할당: 인력, 툴, 장비, 자재, 예산 등 유지보수 계획을 실행하는 데 필요한 자원을 결정합니다.

7. 문서화 및 보고: 작업 주문, 검사, 수리 및 기타 관련 정보를 포함한 모든 유지보수 활동을 문서화하는 시스템을 구축합니다.

8. 모니터링 및 지속적인 개선: 피드백, 성과 지표 및 변화하는 요구 사항을 기반으로 계획을 정기적으로 검토하고 업데이트합니다. 개선이 필요한 영역을 식별하고 유지보수 프로그램의 효과와 효율성을 향상시키기 위한 시정 조치를 구현합니다.