수백만 평방미터를 상상해 보세요. 쉽지 않은 일입니다. 숫자와 크기가 그렇게 커지면 실제로 정밀하게 상상하기가 어렵습니다. 디테일이 흐릿해지고 정확도가 빠르게 떨어집니다. 그러나 이는 Jones Lang LaSalle IP, Inc.(JLL), 더 구체적으로 말하면 고객사 중 한 곳이 직면한 과제였습니다.
약 10년 전, 중동의 한 대형 개발업체가 수백만 평방미터의 가용 공간을 재개발하는 도시 전체에 걸친 대규모 개발 캠페인을 진행했습니다. 그러나 외부 경제 요인으로 인해 시는 이 프로젝트를 중단하게 되었고, 몇 년이 지난 지금 JLL에 지원을 요청했습니다.
“고객은 개발 현황과 기존 자산의 성과를 정확히 파악할 시점을 마련하지 못했습니다”라고 JLL Middle East and North Africa(MENA)의 프로젝트 및 개발 서비스 책임자인 Ben Jackson은 설명합니다.“고객의 데이터는 서로 다른 사이트와 다른 시스템에 있었습니다. 그리고 이 모든 정보를 하나의 보고서로 모았을 때는 이미 시간이 많이 지나있었습니다.
"또한 월간 현황 보고서를 작성하는 데 소요되는 시간과 에너지의 양이 매우 부담스럽다는 사실이 매우 분명해졌습니다. 그리고 데이터를 수집하는 데 상당한 노력이 들었음에도 불구하고 개발이나 포트폴리오의 상태를 효과적으로 전달하는 데 어려움을 겪었습니다.”
JLL은 고객이 현재 개발 현황에 대한 기준선을 만들 수 있도록 LiDAR 기술을 사용하여 도시 전체를 매핑하고 현장의 물리적 상태를 디지털로 표현할 수 있는 3D 모델, 즉 '디지털 트윈'을 구축했습니다. 동시에 JLL은 이 디지털 트윈을 이전에 사일로화되어 있었던 부동산 관리 애플리케이션의 실시간 데이터 스트림과 결합했습니다. 그런 다음 JLL은 운영 기술 시스템을 통합하여 사용자가 데이터를 즉시 사용하여 실행 가능하고 더 최적화된 결정을 내릴 수 있는 고유한 3D 에코시스템을 구축했습니다.
단순화
사용자를 위한 관리 간소화로 자산 가시성 향상
비용 절감
에너지 낭비 및 기타 비효율성을 줄여 전체 비용 절감
이 대규모 프로젝트를 진행하는 동안 JLL은 훨씬 더 큰 기회가 눈앞에 있다는 것을 깨달았습니다.
Jackson은 “우리는 이것이 우리 업계의 운영 방식을 어떻게 바꿀 수 있는지에 대해 깨달음을 얻었습니다.”라고 덧붙였습니다. "이 모델을 사용하여 부동산 회사가 데이터를 관리하고 저장하는 방식을 변경할 수 있습니다. 작업을 실행하는 방법을 말이죠.우리는 포트폴리오를 최적화하고 더 많은 효율성을 창출할 수 있는 인사이트를 제공할 수 있는 무언가를 구축할 수 있었습니다.”
그리고 업계를 혁신하고자 할 때 강력한 파트너를 확보하는 것이 도움이 되는 경우가 많습니다.
Jackson은 다음과 같이 덧붙입니다. “우리는 '좋아, 우리가 원하는 솔루션이 어떤 모습일지 이제 좀 알 것 같아'라고 생각했습니다.” "하지만 실제로 데이터를 관리하고 구성하려면 어떻게 해야 할까요? 자산 관리자, 입주자, 개발자, 잠재적 투자자, 금융 기관 등 모든 최종 사용자의 니즈를 충족할 수 있는 플랫폼을 어떻게 만들 수 있을까요?"
개념을 현실로 전환하기 위해 JLL은 IBM® NextGen Ecosystem 팀과 협력하기로 결정했습니다. IBM® 기술자와 함께 JLL은 이 새로운 솔루션의 대상 고객과 도구의 각 단계에 대한 핵심 이점을 계획했습니다.
Jackson은 “우리는 IBM® Garage 팀과도 협력했습니다.”라고 덧붙였습니다. "IBM 전문가와 논의를 통해 데이터의 구조, 작동 방식, 영향 등 데이터에 대한 사고를 한층 넓힐 수 있었습니다. 나아가 데이터를 정보, 인사이트, 궁극적인 실행 조치로 전환할 수 있는 방법을 적극적으로 고민할 수 있었습니다." JLL은 사용자 중심의 민첩한 IBM Garage 방법론에 따라 시장에 출시할 수 있는 최소 기능 제품(MVP)을 구축했습니다.
새로운 Prism 솔루션은 매우 정교한 디지털 트윈 플랫폼으로, 여러 기술 소스에서 데이터를 가져오는 엔드 투 엔드 부동산 데이터 애그리게이터와 시각화 엔진을 제공합니다. 이 플랫폼은 건물 및 운영 현장의 가상 3D 표현을 제공하며, 사용자는 이러한 현장에서 개발 모니터링, 비용 관리, 임대, 에너지 관리, 감사, 유지보수 등의 주요 기능에 대한 실시간 데이터 스트림을 가져오는 사용자 지정 가능한 모듈 중에서 선택할 수 있습니다. 그리고 이 정보를 바탕으로 사용자는 실제 지표를 예상 목표와 매핑하여 성과를 추적할 수 있습니다.
한 가지 사용 예로는 글로벌 자산 관리자가 Prism을 사용하여 모든 위치의 층, 건물, 도시, 국가 등 다양한 수준에서 실시간 소액 임대 또는 거시 임대 및 임대 데이터를 조사하여 현재 점유율 및 관련 투자 수익률(ROI)에 대한 명확한 인사이트를 얻을 수 있습니다. 그런 다음 이 회사는 JLL 데이터 환경에 액세스하여 자산에 대한 컨텍스트를 생성하여 시장 역학을 이해하고 포트폴리오의 성과를 최적화하기 위한 인사이트를 수집할 수 있었습니다. 또한 제공된 데이터를 통해 기업은 사물 인터넷(IoT) 시스템의 에너지 소비, 유지보수 성능 및 이동 데이터를 상호 참조하여 다양한 관점을 제공하고 자산 성과를 최적화하는 데 도움이 되는 즉각적인 인사이트를 창출할 수 있습니다.
Prism의 배포를 간소화하기 위해 JLL은 IBM® Embedded Solution Agreement(ESA)를 체결하여 IBM 기술을 자사 제품에 직접 통합하는 데 사용했습니다. MVP는 IBM® Cloud에서 호스팅되지만 Prism은 플랫폼에 구애받지 않으며 다른 클라우드 인스턴스나 온프레미스 구성에 배포할 수 있습니다.
JLL은 MVP 솔루션을 통해 Prism이 사용자에게 제공할 가치를 확신합니다. 표준화된 실시간 데이터를 사용할 수 있기 때문에 부동산 소유자는 현장의 상태를 더 잘 파악할 수 있습니다.그리고 이 신뢰할 수 있는 단일 소스는 3D 건물 모델과 결합되어 관리되는 위치에 대한 관리 및 계획 프로세스를 단순화합니다.
또한 Prism이 제공하는 인지 분석 기능과 함께 이 공통 데이터 형식을 결합하면 사용자가 건물 및 부동산 포트폴리오 성능을 더 효과적으로 최적화할 수 있어 비용이 절감되고 부동산 투자에 대한 전반적인 수익이 높아집니다.
Jackson은 “부동산 관리 및 건설 산업은 여러 면에서 기술 측면에서 구식이어서 제조나 엔지니어링과 같은 다른 산업에 비해 뒤처져 있습니다.”라고 설명합니다. “이제 고객에게 현재와 미래에 대한 이러한 수준의 선견지명을 제공할 수 있다는 것은 놀라운 일입니다.”
또한 JLL은 차세대 에코시스템과 IBM Garage로부터 받은 협력 및 지원 수준에 만족합니다.
Jackson 이렇게 설명합니다. “이 프로젝트를 실현하는 데 있어 IBM의 역할은 매우 컸습니다. “이런 제품을 오랫동안 생각해 오다 보면 어떻게 작동할지에 대한 선입견이 분명히 존재합니다. IBM은 우리가 객관적인 관점에서 사물을 바라볼 수 있도록 도와주었고, IBM이 제공한 명확한 사고방식은 우리가 제품을 개발하는 데 큰 도움이 되었고 오늘날의 위치에 이르게 했습니다."
올바른 파트너를 선택하는 것 외에도 IBM Cloud에서 Prism을 호스팅함으로써 확장성과 유연성이 향상되었습니다. Jackson은 “우리는 Prism을 수직적으로 구애받지 않도록 만들었습니다.”라고 덧붙였습니다. "한 건물에 사용할 수도 있고 글로벌 부동산 포트폴리오에 사용할 수도 있으며, 규모에 상관없이 적용할 수 있습니다. 그리고 이 분야의 선구자로서 우리는 빠르게 성장할 수 있는 많은 잠재력을 가지고 있습니다. 올바른 기술을 갖추었다는 것은 우리가 이를 원활하게 수행할 수 있다는 것을 의미합니다.”
IBM 비즈니스 파트너인 JLL(ibm.com 외부 링크)은 청소 지원과 같은 기본적인 업무부터 수십억 달러 규모의 자산 포트폴리오 관리와 같은 복잡한 업무까지 처리하는 국제적인 부동산 서비스 조직입니다. 이 회사는 일리노이주 시카고에 본사를 두고 있으며 전 세계 80개국 이상에 지사를 두고 있습니다.
각주
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2021년 7월 미국에서 제작.
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