ESG 데이터 수집, 보고 및 분석과 관련된 이러한 당면 과제와 장벽은 종종 지속가능성 목표 설정과 목표 추적을 방해할 수 있지만, Katrina는 IBM® Envizi™ ESG Suite를 사용하는 것이 큰 차이를 만드는 부분이라고 말합니다. Growthpoint는 2017년부터 Sustainability Data Management, Building Ratings and Benchmarks, Interval Meter Monitoring과 같은 Envizi 소프트웨어 제품을 사용하고 있습니다.

그리고 Growthpoint가 2022년에 발표된 새로운 지속가능성 프레임워크에 비추어 볼 때 IBM Envizi의 사용 사례는 더욱 늘어났습니다. 이 프레임워크는 환경, 경제, 사람, 거버넌스라는 네 가지 주제로 구성되며, 비즈니스에 중요한 11개 중점 영역과 20개의 측정 가능한 목표에 연결됩니다. 예를 들어, 환경 목표에는 2025년 7월까지 사무실 자산 및 기업 활동에 대한 순 배출량 제로를 달성하고, 사무실 자산에 대해 NABERS 에너지 등급 평균 별 5개를 유지하고, 모든 범위 3 온실 가스(GHG) 관련 배출원을 공개하고, 2025년까지 Growthpoint 소유 사무실 자산의 매립지에서 발생하는 폐기물의 평균 35%를 전환하는 것이 포함됩니다.

Katrina의 팀은 비즈니스 운영 전반에 걸쳐 사일로화되어 있는 여러 ESG 데이터 유형을 통합하는 것부터 시작하여, 당면 과제의 여러 측면을 해결하기 위해 IBM Envizi의 소프트웨어를 사용했습니다. “Envizi는 다양한 소스의 데이터 수집을 간소화하고 이를 모두 단일 플랫폼으로 수집 및 분석하여 보고에 쉽게 사용할 수 있도록 합니다. 추적해야 할 부동산이 약 60개에 달하기 때문에 이 작업을 수동으로 수행하려면 매우 어렵고 오류의 여지가 있습니다"라고 Katrina는 말합니다.

하지만 ESG 데이터에 대한 신뢰할 수 있는 단일 소스를 확보하는 것만으로는 충분하지 않습니다. Katrina의 팀이 지속가능성 공개 및 보고서의 기반이 되는 ESG 데이터의 품질을 확신하기 위해서는 데이터가 완전하고 정확하며 내부 검토는 물론 서드파티 보증에도 유효성을 유지할 수 있어야 합니다.

“Envizi는 데이터 격차와 이상 현상을 식별함으로써 이러한 과제를 해결하는 데 엄청난 도움을 줍니다. 예를 들어, 송장이 누락되어 특정 기간의 소비 데이터나 비용 데이터를 수집하지 못한 경우 발생 기능을 통해 이러한 공백을 메워 보다 정확한 보고를 할 수 있습니다."라고 Katrina가 설명하며 "Envizi를 사용하면 형식, 기간, 데이터 유형 등을 불문하고 데이터를 빠르게 쪼개고 분석할 수 있으므로 여러 보고 요구 사항을 훨씬 더 쉽게 관리할 수 있습니다"라고 덧붙였습니다.

현재 3명의 지속가능성 전문가로 구성된 Growthpoint의 지속가능성 팀은 ESG 데이터 수집 및 관리 자동화를 통해 상당한 시간 및 리소스 절약 효과를 거둘 수 있습니다. "Envizi가 없었다면 공개를 준비하는 데 두 배의 시간이 걸렸을 것입니다. 그리고 작년(2022년)에는 한 사람이 공개를 처리할 수 있었기 때문에 자원 효율성이 상당히 높습니다. Envizi의 GRESB API 기능 덕분에 절반의 시간으로 완료할 수 있는 GRESB 설문조사를 예로 들어보겠습니다. 과거에는 GRESB 스프레드시트에 데이터를 입력하는 데 상당한 시간이 걸렸습니다. 하지만 이제 Envizi 내의 모든 데이터를 GRESB 플랫폼에 바로 전송할 수 있습니다"라고 Katrina는 말합니다.

팀은 또한 모든 ESG 데이터를 간소화하고 구조화하며 감사에 대비한 상태로 유지함으로써 번거로운 수작업을 줄이고, 대신 그 시간을 데이터 기반의 전략적 의사 결정에 사용할 수 있었습니다. Katrina는 성과 대시보드(IBM Envizi의 대화형 데이터 시각화 기능)가 이를 위한 강력한 도구라는 것을 알게 되었습니다. "Envizi 대시보드를 사용하면 단 몇 분 만에 모든 건물 자산의 성과에 대한 인사이트를 얻을 수 있으므로 현장 팀과 데이터를 기반으로 논의할 수 있습니다"라고 Katrina가 말합니다. “예를 들어 순 배출량 제로를 달성하기 위한 방법 중 하나이며 향후 에너지 가격 상승에 대한 탄력성을 개선하는 태양광 프로그램을 위해 어떤 자산에 집중해야 하는지 이해하는 데 도움이 됩니다.”

Growthpoint의 지속가능성 성과가 꾸준히 상승세를 이어가고 있는 가운데, Envizi는 범위 3 배출량을 적극적으로 공개하는 것에 초점을 맞추고 Growthpoint가 지속가능성 정보에 대한 이해 관계자의 변화하는 요구를 충족하도록 지원합니다.

이 문제에 대해 Growthpoint의 관심이 높이지는 이유에 대해 Katrina는 "범위 3은 전체 배출량에서 매우 큰 비중을 차지하며, 투자자들에게도 중요성이 커지고 있습니다"라고 말합니다.

Katrina는 Growthpoint가 범위 3 관련 배출원을 파악하는 것부터 시작했다고 말합니다. “이동 또는 폐기물 데이터와 같은 범위 3 데이터는 수집하고 정확한 배출량 계산을 도출하는 것이 매우 어렵습니다. 저는 Envizi가 모든 유형의 범위 3 데이터를 처리할 수 있다는 것을 알게 되었습니다. 그래서 최근 과거의 범위 3 데이터를 스프레드시트에서 Envizi로 이전하여 Envizi 기술팀과 긴밀히 협력하고 있습니다. 스프레드시트를 사용하면 몇 달이 걸렸을 인사이트를 Envizi를 사용하면 단 몇 주 만에 얻을 수 있습니다"라고 Katrina는 말합니다.

에너지 효율성부터 폐기물 및 배출량 감소에 이르기까지 아직 해결해야 할 과제가 많지만, Katrina는 지속 가능한 비즈니스가 장기적으로 Growthpoint에 어떤 의미가 있을지 생각해봅니다. "자산을 최대한 효율적이고 친환경적으로 만들어 지속가능성을 유지하고 환경에 미치는 영향을 줄이면 주주, 임차인, 직원에게 더 많은 가치를 제공할 수 있습니다. 이는 더 높은 수준의 친환경 인증을 받은 건물일수록 공실률이 낮을 수 있다는 연구 결과에 따라 지속 가능한 건물 및 친환경 인증에 투자하는 당사 전략과도 관련이 있습니다."

끊임없이 진화하는 ESG 보고 및 공개 환경에서 지속가능성 관리자는 항상 새로운 규정과 프레임워크 통합이라는 새로운 주제에 대비해야 합니다. 국제 지속가능성 표준 위원회(ISSB) 프레임워크와 같은 향후 변화가 Growthpoint의 지속가능성 성과 보고에 어떤 영향을 미칠 수 있느냐는 질문에 Katrina는 다음과 같이 말합니다. "우리는 이미 명확한 탈탄소화 전략을 통해 공개 수준에서 이미 상당히 앞서 나가고 있다고 생각합니다. 또한, 우리 툴 키트는 Envizi와 같은 플랫폼으로 잘 설정되어 있으므로 앞으로 다가올 변화에 대비할 수 있습니다."

Growthpoint(ibm.com 외부 링크)는 양질의 산업 부동산 및 사무실 부동산에 투자하는 부동산 투자 신탁 회사입니다. 이 회사는 2022년 12월 기준 총 69억 호주 달러의 자산을 관리하고 있습니다. Growthpoint는 2009년에 설립되었고 ASX에 상장되어 있으며(기호: GOZ), S&P/ASX 200에 속해 있습니다.