ESGデータの取得、レポート、分析に関連するこれらの課題や障壁は、サステナビリティーの目標設定や目標追跡を妨げることがよくありますが、Katrina氏は、この点でIBM® Envizi™ ESG Suiteを味方に付けることが大きな違いを生むと述べています。Growthpoint社は、2017年以来、Sustainability Data Management、Building Ratings and Benchmarks、Interval Meter MonitoringなどのEnviziソフトウェア製品を使用しています。

そして、IBM Enviziのユースケースは、Growthpoint社が2022年に発表した新しいサステナビリティー・フレームワークの下、拡大を続けてきました。このフレームワークは、環境、経済、人材、ガバナンスの4つのテーマにまたがっており、ビジネスにとって重要な11の重点分野があり、20の測定可能な目標に関連付けられています。例えば、環境目標には、2025年7月までにオフィス資産と企業活動でネット・ゼロ・エミッションを達成すること、オフィス資産のNABERSエネルギー格付けで平均5つ星を維持すること、スコープ3の温室効果ガス（GHG）排出の関連ソースをすべて開示すること、2025年までにGrowthpoint社が所有するオフィス資産で廃棄物の平均35%を埋立地から転換することなどが含まれています。

Katrina氏と彼女のチームは、IBM Enviziのソフトウェアを使用して、事業運営全体にわたってサイロ化されている複数のESG データ・タイプを統合することから始めて、課題のいくつかの側面に対処しました。Katrina氏は、「Enviziは、さまざまなソースからのデータ収集を効率化し、すべてを単一のプラットフォームに統合し、レポートに簡単に使用できるようにします。約60の物件を追跡する必要があるため、これを手動で行うのは非常に困難であり、間違いが発生する可能性があります。」と語っています。

しかし、ESGデータの信頼できる単一の情報源を持つだけでは十分ではありません。Katrina氏と彼女のチームが、サステナビリティーの開示や報告書の基礎となるESGデータの質に自信を持つためには、データが完全かつ正確であり、社内レビューや第三者による保証に耐えられることが不可欠です。

Katrina氏は、「Enviziは、データのギャップや例外を特定することで、この課題を解決するのに非常に役立ちます。例えば、請求書が見つからなかったり、特定の期間の消費量やコスト・データを取得していなかったりした場合、アクルーアルズ機能によってこれらのギャップを埋めることができ、より正確なレポートを行うことができます。Enviziでは、あらゆるフォーマット、期間、データ・タイプのデータを素早く処理できるので、複数のレポート要件を管理するのが非常に簡単になりました」と付け加えました。

ESGデータの取得と管理を自動化することで、現在3人のサステナビリティー専門家で構成されているGrowthpoint社のサステナビリティー・チームは、時間とリソースを大幅に節約できます。Katrina氏は、「Enviziがなかったら、開示の準備に2倍の時間がかかっていたでしょう。そして昨年（2022年）には1人で開示を処理できるようになったため、リソース効率が大幅に向上しました。GRESB調査を例に挙げます。EnviziのGRESB API機能のおかげで、半分の時間で完了できます。以前は、GRESBスプレッドシートにデータを入力するのにかなりの時間がかかりました。しかし今では、Envizi内のすべてのデータをGRESBプラットフォームに直接送信できるようになりました。」と語っています。

すべてのESGデータが合理化され、構造化され、監査に対応できるようになったことで、チームは面倒な手作業を削減し、その時間をデータ駆動形の戦略的な意思決定に費やすことができるようになりました。そのために、Katrina氏はパフォーマンス・ダッシュボード（IBM Enviziの対話式データ可視化機能）が強力なツールだと感じています。Katrina氏は、「Enviziのダッシュボードを使えば、ほんの数分で、あらゆる建物資産のパフォーマンスに関する洞察を得ることができます。これは、例えば、太陽光発電プログラムでどの資産に注力すべきかを理解するのに役立ちます。これは、正味ゼロ・エミッションを実現し、将来のエネルギー価格高騰に対する当社の回復力を高めるための道筋の1つだからです。」と語っています。

Growthpoint社は、サステナビリティー・パフォーマンスで着実な上昇軌道を描き続けており、Enviziは、サステナビリティー情報、特にスコープ3排出量の積極的な開示に関するステークホルダーの要求の変化に対応できるよう、同社を支援しています。

Growthpoint社にとってスコープ3がますます注目されるようになっている理由について、Katrina氏は、「スコープ3は当社の総排出量の大きな割合を占めており、さらに投資家にとっても重要になってきています。」と語っています。

Katrina氏は、Growthpoint社はスコープ3の関連排出源を特定することから始めたと述べています。Katrina氏は、「旅行や廃棄物のデータと同様、スコープ3データを取得して正確な排出量を計算するのは非常に困難です。Enviziはあらゆる種類のスコープ3データを処理できることがわかりました。そこで私たちは最近、Envizi技術チームと緊密に連携しながら、過去のスコープ3データをスプレッドシートからEnviziに移行しました。また、スプレッドシートを使用すると何カ月もかかる洞察も、Enviziを使用するとわずか数週間で得られました。」と語っています。

エネルギー効率から廃棄物と排出量の削減に至るまで、カバーすべき領域はまだたくさんあります。Katrina氏は、より持続可能なビジネスであることが長期的にGrowthpoint社にとって何を意味するのかを振り返ります。「当社の資産を可能な限り効率的かつ環境に優しいものにすることでサステナビリティーを確保し、環境への影響を軽減することは、株主、テナント、従業員により多くの価値を提供するのに役立ちます。これは、持続可能な建物と環境認証に投資するという当社の戦略と結びついており、グリーン認証が高い建物ほど空室が少ない可能性があることが研究で示されています。」

進化し続けるESGの報告と開示の状況において、サステナビリティー管理者は常に新しい規制や枠組みの統合という新たなテーマに備える必要があります。International Sustainability Standards Board（ISSB）の枠組みなど、今後予定されている変更が、Growthpoint社のサステナビリティー・パフォーマンス報告にどのような影響を与えるかを尋ねられたKatrina氏は、「明確な脱炭素戦略に関する開示のレベルという点については、私たちはすでにかなり高いレベルにいると思っています。また、当社のツールキットにはEnviziなどのプラットフォームも十分に用意されているため、将来の変化への備えもできています。」と語っています。

Growthpoint社（ibm.com外部へのリンク）は、高品質の工業用およびオフィス用不動産に投資する不動産投資信託です。2022年12月現在の運用資産総額は69億豪ドルでした。2009年に設立されたGrowthpoint社は、ASX（シンボル：GOZ）に上場しており、S&P/ASX 200の一角を占めています。