In un momento come questo, in cui le aziende lavorano duramente per diventare più sostenibili, i tassi di interessi sono sempre più alti e le pressioni finanziarie sono in forte aumento, è fondamentale, nel settore immobiliare, offrire servizi innovativi e convenienti. Per ottenere un vantaggio competitivo e attrarre un maggior numero di potenziali clienti, BanFast Förvaltning AB, impresa svedese di gestione immobiliare, ha deciso di concentrarsi ancora di più sulla sostenibilità e di aumentare la propria efficienza operativa.
BanFast si è resa conto che avrebbe potuto generare maggiore valore e sbloccare risparmi energetici per i suoi clienti ottenendo insight più approfonditi sulla sostenibilità del suo portafoglio immobiliare. Lars Nylund, CEO di BanFast Förvaltning AB, spiega: "Uno dei compiti più importanti per me, in qualità di CEO, è fornire il giusto rapporto qualità-prezzo ai nostri clienti, siano essi locatari di uffici o proprietari di immobili". Abbiamo visto l'opportunità per diventare leader nell'innovazione e nella sostenibilità nel nostro settore digitalizzando, modernizzando e automatizzando il modo in cui ci approcciamo alla sostenibilità e al reporting".
Con gli strumenti e le soluzioni che avevano, i dipendenti di BanFast spesso faticavano a trovare le metriche giuste che guidassero le iniziative di sostenibilità, finendo spesso per creare lavori duplicati, creare costi aggiuntivi e rallentare le attività. "Volevamo una soluzione di sostenibilità nuova, moderna e altamente produttiva che crescesse insieme a noi", aggiunge Nylund. "Per noi era fondamentale garantire che le metriche di sostenibilità essenziali fossero basate su dati provenienti da misurazioni, materiali, informazioni sulla supply chain e contatori intelligenti, in modo da poter essere controllati e aggiornati facilmente. Avevamo bisogno di utilizzare in modo proattivo gli enormi volumi di dati in nostro possesso per far crescere continuamente il valore dei nostri edifici per i locatari e i proprietari."
Inoltre, BanFast voleva essere un passo avanti e prepararsi per i nuovi requisiti normativi basati sulla Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) dell'UE. "Ho una vera e propria passione per la sostenibilità e sono completamente favorevole all'iniziativa dell'"European Green Deal", che vuole rendere l'Europa il primo continente a impatto climatico zero entro il 2050", spiega Nylund. "Conoscendo meglio e riducendo al minimo l'impatto ambientale del settore immobiliare, possiamo contribuire positivamente a questo cambiamento. Poter fornire rapidamente report di sostenibilità dettagliati, inoltre, offrirà un valore aggiunto ai nostri clienti".
Due grandi progetti di ristrutturazione hanno dato a BanFast un'opportunità d'oro per mostrare la propria esperienza nella sostenibilità ai clienti presenti e futuri. "Quando lavoriamo sui nostri edifici, abbiamo il controllo totale su tutti gli aspetti del progetto di ristrutturazione e sui dati operativi", conferma Nylund. "Questi progetti ci hanno offerto l'opportunità unica di mostrare cosa possiamo fare e come utilizziamo i dati sulla sostenibilità in modo più efficiente in tutto il nostro portfolio. E iniziare subito ci permetterà di fornire servizi ancora migliori e di aggiudicarci i clienti in modo ancora più facile in futuro."
Semplifica l'acquisizione, il consolidamento, la gestione, l'analisi e il reporting dei dati ESG e di sostenibilità.
previsto nel portafoglio immobiliare.
con il supporto di nuovi insight e dell'automazione, BanFast mira a espandere il proprio portafoglio immobiliare.
Per rafforzare le sue funzionalità di reporting sociale, aziendale e di governance, BanFast ha deciso di sostituire la sua soluzione esistente. "Avevamo bisogno di una maggiore flessibilità per aggiungere una gamma più ampia di fonti di dati e analizzare le prestazioni ambientali dei nostri edifici in modi completamente nuovi", spiega ancora Nylund. "Volevamo una soluzione potente, facile da gestire e standardizzata che offrisse un alto livello di automazione e si integrasse senza soluzione di continuità con gli edifici smart e i loro sensori IoT avanzati che generano enormi quantità di dati."
BanFast si è rivolta allo specialista della sostenibilità Edsvärd Hållbarhet per rinnovare le basi della sua strategia di sostenibilità implementando IBM® Envizi ESG Suite. Dopo la configurazione iniziale, BanFast intende ampliare la gestione delle informazioni e il reporting fino a coprire l'intero portafoglio immobiliare. "Il team di esperti di Edsvärd Hållbarhet condivide la nostra passione per la sostenibilità e l'ambiente", racconta Nylund. "Sono altamente competenti nel settore immobiliare e conoscono le soluzioni digitali migliori, come ad esempio IBM Envizi, per superare le sfide che il settore si trova ad affrontare al momento".
La nuova soluzione cloud utilizza l'AI per creare un ambiente consolidato per il reporting di sostenibilità. Gli specialisti di Edsvärd Hållbarhet gestiscono e ottimizzano la soluzione per BanFast. "Stavamo cercando opzioni diverse e niente si avvicinava alla combinazione di Edsvärd Hållbarhet e IBM Envizi", aggiunge Nylund. "Con la loro soluzione cloud completa, abbiamo ottenuto uno strumento sviluppato attivamente e un rapido ritorno sull'investimento. Inoltre, le visualizzazioni intuitive e le dashboard personalizzabili ci aiutano a coinvolgere in modo più efficace i nostri clienti e gli stakeholder".
Non solo: IBM Envizi offre a BanFast la flessibilità necessaria per supportare una gamma di framework ESG ancora più ampia. "Per il momento, ci stiamo concentrando principalmente sugli European Sustainability Reporting Standards (ESRS) per generare nuovi report per i clienti che devono fornire informazioni ESG in base alla direttiva CSRD dell'UE", spiega Nylund. "In futuro, potremmo aver bisogno di fornire ai clienti report che soddisfino anche altri framework internazionali. Con IBM Envizi possiamo farlo molto più facilmente. Ad esempio, siamo in grado di coprire standard di contabilizzazione delle emissioni di gas serra”.
Per alcune aziende, la reportistica ESG verrà applicata già a partire dal 2025.
Le nuove funzionalità di analytics di sostenibilità permettono a BenFast di prendere decisioni migliori che riducono al minimo il consumo di energia e fanno risparmiare sui costi, specialmente durante la ristrutturazione degli edifici. Utilizzando IBM Envizi, BanFast può anche sviluppare strategie di sostenibilità avanzate e aumentare la consapevolezza in tutto il team. "Prevediamo che, con un approccio basato sui dati, riusciremo a ridurre il nostro utilizzo di energia del 50%", conferma Nylund. "È un miglioramento immenso che abbatterà i costi a lungo termine per noi, per i proprietari e per i locatari."
Grazie ai report di sostenibilità migliorati, BanFast si aspetta di ottenere accesso ai "prestiti green", erogati a tassi più bassi. "Creando un futuro più sostenibile, riduciamo anche i nostri costi finanziari", spiega Nylund. "In un periodo di tassi di interesse elevati, essere in grado di ottenere prestiti più bassi è un grande vantaggio per noi e per i nostri clienti".
Pensando al futuro, l'azienda prevede di fare un ulteriore passo avanti, arrivando a richiedere ai suoi appaltatori e fornitori una strategia e un reporting sulla sostenibilità più dettagliato. "Vogliamo che la sostenibilità sia la base di tutte le nostre attività e della nostra supply chain", spiega Nylund. "Se lavoriamo insieme, riusciremo a ridurre al minimo la nostra impronta di CO2 e ad accelerare la decarbonizzazione del settore immobiliare".
Semplificando il reporting e la gestione della sostenibilità, BanFast può superare se stessa e offrire nuovi servizi ai suoi clienti. L'azienda riuscirà a individuare le dispersioni energetiche in modo più efficace per trovare soluzioni più mirate, fra cui l'ammodernamento delle finestre e dei sistemi di ventilazione e riscaldamento. "Riusciremo a fornire una guida migliore ai nostri clienti, aiutandoli a risparmiare", sottolinea Nylund. "Con una tecnologia all'avanguardia, aumenteremo la trasparenza su tutte le aree della gestione delle proprietà, ottimizzeremo le operazioni edili in modo molto più completo insieme ai nostri locatari e creeremo un ambiente più attraente per tutti".
Nylund conclude: "Grazie a Edsvärd Hållbarhet e IBM Envizi, il nostro team sta diventando molto più produttivo. Sono certo che raggiungeremo il nostro obiettivo di raddoppiare il portafoglio di gestione immobiliare con un'aggiunta marginale di nuovo personale". In qualità di azienda leader nella gestione immobiliare sostenibile, vogliamo sbloccare nuove opportunità di business e attrarre clienti che condividono le nostre idee e hanno a cuore la sostenibilità tanto quanto noi".
BanFast Förvaltning è un'impresa immobiliare innovativa con sede a Stoccolma, in Svezia. Possiede quattro proprietà e gestisce 23 edifici che comprendono uffici, unità commerciali, hotel e centri congressi. Nell'ottica della priorità alla sostenibilità, BanFast serve solo la sua area locale. Fornendo servizi personalizzati e affidabili, l'azienda ottiene ogni anno un fatturato di 100 milioni di corone (pari a 9,17 milioni di dollari).
Edsvärd Hållbarhet, business partner di IBM, è specializzata nella trasformazione digitale della gestione immobiliare e del settore del real estate. Con sede a Stoccolma, Svezia, Edsvärd Hållbarhet è una società di consulenza e un hub di innovazione che si concentra sulla sostenibilità e sull'efficienza a lungo termine. L'azienda aiuta i clienti a raggiungere i propri obiettivi con soluzioni leader di mercato per il reporting sulla sostenibilità fornite da IBM.
Legale
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Prodotto negli Stati Uniti, novembre 2023.
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