Bayangkan beberapa juta meter persegi. Ini tidak mudah. Apabila jumlah dan ukurannya bertambah besar, sulit untuk membayangkannya dengan presisi yang sesungguhnya. Detail menjadi kabur dan akurasi cepat memudar. Namun, itulah tantangan yang dihadapi Jones Lang LaSalle IP, Inc (JLL), atau lebih spesifik lagi, salah satu pelanggannya.
Sekitar satu dekade yang lalu, sebuah pengembang besar di Timur Tengah melakukan kampanye pembangunan besar-besaran di seluruh kota yang melibatkan revitalisasi beberapa juta meter persegi ruang yang dapat digunakan. Namun, faktor ekonomi di luar memaksa kota ini untuk menghentikan sementara proyek ini, dan sekarang, bertahun-tahun kemudian, kota ini menghubungi JLL untuk meminta dukungan.
"Pelanggan tidak memiliki kemampuan untuk menciptakan waktu yang tepat untuk memahami dengan tepat di mana perkembangan mereka dan kinerja aset mereka yang ada," jelas Ben Jackson, Kepala Layanan Proyek dan Pengembangan di JLL Timur Tengah dan Afrika Utara (MENA). "Data mereka berada di tempat yang berbeda dan dalam sistem yang berbeda. Dan dalam waktu yang mereka butuhkan untuk mengumpulkan semua informasi ini ke dalam satu laporan, laporan tersebut sudah kedaluwarsa.
"Juga menjadi sangat jelas bahwa jumlah waktu dan energi yang dihabiskan untuk membuat laporan status bulanan sangat berat. Mereka juga kesulitan untuk mengkomunikasikan status perkembangan atau portofolio mereka secara efektif, meskipun upaya yang telah dilakukan untuk mengumpulkan data cukup besar."
Untuk membantu pelanggannya membuat garis dasar perkembangan saat ini, JLL menggunakan teknologi lidar untuk memetakan seluruh kota, membangun model 3D - atau "kembaran digital" - yang secara digital dapat mewakili kondisi fisik lokasi. Pada saat yang sama, JLL menggabungkan kembaran digital ini dengan aliran data real-time dari aplikasi manajemen real estat perusahaan yang sebelumnya terpisah-pisah. JLL kemudian mengintegrasikan sistem teknologi operasional untuk menciptakan ekosistem 3D yang unik yang memungkinkan pengguna mengonsumsi data secara instan untuk mendapatkan keputusan yang dapat ditindaklanjuti dan dioptimalkan dengan lebih baik.
Menyederhanakan
Menyederhanakan manajemen bagi pengguna untuk meningkatkan visibilitas aset
Penghematan Biaya
Mengurangi pemborosan energi dan inefisiensi lainnya sehingga menurunkan biaya secara keseluruhan
Di tengah-tengah proyek besar ini, JLL menyadari bahwa mereka memiliki kesempatan yang jauh lebih besar ke depannya.
“Kami memiliki pencerahan tentang bagaimana hal ini dapat mengubah cara industri kami bekerja,” tambah Jackson. "Kita dapat menggunakan model ini untuk mengubah cara perusahaan real estat mengelola dan menyimpan data. Bagaimana mereka melaksanakan tugas. Kami dapat membangun sesuatu yang dapat memberikan mereka wawasan untuk mengoptimalkan dan menciptakan lebih banyak efisiensi dalam portofolio mereka."
Dan ketika Anda ingin merevolusi sebuah industri, sering kali akan sangat membantu jika Anda memiliki mitra yang kuat.
"Kami mulai berpikir, 'Oke, kami mengerti seperti apa solusi yang kami inginkan,'" lanjut Jackson. "Namun, bagaimana cara kami mulai mengelola dan mengatur data tersebut? Bagaimana kami menciptakan platform yang dapat memenuhi kebutuhan semua pengguna akhir kami, baik manajer aset, penghuni, pengembang, calon investor, dan lembaga keuangan?"
Untuk membantu transisi dari konsep menjadi kenyataan, JLL memilih untuk bekerja sama dengan tim Ekosistem IBM NextGen. Bersama-sama, JLL dan para ahli teknologi IBM memetakan target audiens untuk solusi baru ini, serta manfaat utama untuk setiap tahap alat ini.
"Kami juga bekerja sama dengan tim IBM Garage," tambah Jackson. Dari diskusi dengan para pakar IBM, kami mulai berpikir lebih banyak tentang data. Bagaimana data itu terstruktur, bagaimana cara kerjanya, bagaimana data itu direfleksikan. Bagaimana kita dapat mengubah data tersebut menjadi informasi, menjadi wawasan dan pada akhirnya menjadi tindakan. Mengikuti Metodologi IBM Garage™ yang lincah dan berpusat pada pengguna, JLL membangun produk yang layak untuk dibawa ke pasar (MVP).
Solusi Prism yang baru bertindak sebagai platform kembaran digital yang sangat canggih, memberikan agregator data real estat menyeluruh dan mesin visualisasi yang menarik data dari berbagai sumber teknologi. Platform ini menyediakan representasi virtual 3D dari bangunan dan lokasi operasional dan memungkinkan pengguna untuk memilih dari modul yang dapat disesuaikan yang menarik aliran data waktu nyata untuk fungsi-fungsi utama seperti pemantauan pembangunan, manajemen biaya, penyewaan, manajemen energi, audit, dan pemeliharaan, di lokasi-lokasi ini. Dan dengan informasi ini, pengguna dapat memetakan metrik dunia nyata ini terhadap target yang diproyeksikan untuk melacak kinerja.
Salah satu contoh penggunaannya adalah manajer aset global yang dapat menggunakan Prism untuk memeriksa data penyewaan dan penyewaan mikro atau makro secara real-time di berbagai tingkat. Lantai, gedung, kota, negara, dari semua lokasinya, sehingga mendapatkan wawasan yang lebih jelas mengenai persentase hunian saat ini dan laba atas investasi (ROI) yang terkait. Perusahaan kemudian dapat mengakses lingkungan data JLL untuk menciptakan konteks bagi aset-asetnya guna memahami dinamika pasar dan mengumpulkan wawasan untuk mengoptimalkan kinerja portofolionya. Dengan data yang disediakan, bisnis juga dapat melakukan referensi silang antara konsumsi energi, kinerja pemeliharaan, dan data pergerakan dari sistem Internet of Things (IoT) untuk memberikan berbagai perspektif dan menciptakan wawasan langsung yang akan membantu mengoptimalkan kinerja aset.
Untuk merampingkan penerapan Prism, JLL menandatangani IBM® Embedded Solution Agreement (ESA) yang digunakan oleh bisnis ini untuk memasukkan teknologi IBM secara langsung ke dalam penawarannya. MVP dihosting di IBM Cloud, namun Prism bersifat agnostik platform dan bisa diterapkan di instance cloud lain atau konfigurasi on premises.
Dengan solusi MVP di tangan, JLL yakin dengan nilai yang akan diberikan Prism kepada pengguna. Dengan data standar real-time yang tersedia, pemilik properti akan memiliki wawasan yang lebih besar tentang kesehatan dan status situs mereka. Dan sumber kebenaran tunggal ini, ditambah dengan model bangunan 3D, mendorong proses manajemen dan perencanaan yang disederhanakan untuk lokasi yang dikelola.
Lebih lanjut, dengan menggabungkan format data umum ini bersama dengan kemampuan analisis kognitif yang ditawarkan oleh Prism akan memberdayakan pengguna untuk mengoptimalkan kinerja pembangunan dan portofolio real estat dengan lebih baik, yang mengarah pada pengurangan biaya dan meningkatkan laba atas investasi real estat secara keseluruhan.
"Dalam banyak hal, industri manajemen real estat dan konstruksi adalah industri yang kuno dalam hal teknologi, tertinggal dari industri lain seperti manufaktur atau teknik," jelas Jackson. "Sungguh luar biasa bahwa kami sekarang dapat menawarkan kepada pelanggan kami tingkat pandangan ke depan ke masa kini dan masa depan."
Lebih lanjut, JLL senang dengan tingkat kerja sama dan dukungan yang mereka terima dari Ekosistem Next Generation dan IBM Garage.
"Peran IBM sangat signifikan dalam membantu kami mewujudkan proyek ini," jelas Jackson. "Ketika Anda sudah memikirkan produk seperti ini untuk waktu yang lama, Anda pasti memiliki prasangka tentang bagaimana produk ini akan bekerja. IBM membantu kami melihat berbagai hal dari sudut pandang objektif, dan kejernihan pemikiran yang ditawarkan benar-benar membantu kami mengembangkan produk dan membawa kami ke posisi kami saat ini."
Selain memilih mitra yang tepat, hosting Prism di IBM Cloud menawarkan tingkat skalabilitas dan fleksibilitas yang tinggi. “Kami membuat Prism secara vertikal agnostik,” tambah Jackson. "Anda dapat menggunakannya pada satu gedung atau untuk portofolio real estat global - kami dapat beradaptasi dengan berbagai ukuran. Dan sebagai penggerak awal di bidang ini, kami memiliki banyak potensi untuk tumbuh dengan cepat. Dengan memiliki teknologi yang tepat, kami dapat melakukannya dengan lancar."
IBM Business Partner JLL (tautan berada di luar ibm.com) adalah organisasi layanan real estat internasional yang mencakup tugas-tugas dasar seperti dukungan kebersihan dan serumit manajemen portofolio properti bernilai miliaran dolar. Perusahaan ini berkantor pusat di Chicago, Illinois dan memiliki kantor di lebih dari 80 negara di seluruh dunia.
Catatan kaki
© Hak Cipta IBM Corporation 2021. IBM Corporation, IBM Cloud, New Orchard Road, Armonk, NY 10504
Diproduksi di Amerika Serikat, Juli 2021.
IBM, logo IBM, ibm.com, IBM Cloud, dan IBM Garage adalah merek dagang dari International Business Machines Corp, yang terdaftar di banyak yurisdiksi di seluruh dunia. Nama produk dan layanan lain mungkin merupakan merek dagang dari IBM atau perusahaan lain. Daftar merek dagang IBM saat ini tersedia di web pada "Informasi hak cipta dan merek dagang" di https://www.ibm.com/id-id/legal/copytrade.
Dokumen ini adalah yang terbaru pada tanggal awal publikasi dan dapat diubah oleh IBM kapan saja. Tidak semua penawaran tersedia di setiap negara tempat IBM beroperasi.
Data kinerja dan contoh klien yang dikutip disajikan hanya untuk tujuan ilustrasi. Hasil kinerja aktual dapat bervariasi, tergantung pada konfigurasi dan kondisi pengoperasian tertentu. INFORMASI DALAM DOKUMEN INI DISEDIAKAN "SEBAGAIMANA ADANYA" TANPA JAMINAN APA PUN, BAIK TERSURAT MAUPUN TERSIRAT, TERMASUK TANPA JAMINAN UNTUK DAPAT DIPERJUALBELIKAN, KESESUAIAN UNTUK TUJUAN TERTENTU, DAN JAMINAN ATAU KETENTUAN APA PUN YANG TIDAK MELANGGAR. Produk IBM dijamin sesuai dengan syarat dan ketentuan perjanjian yang mengatur penyediaan produk tersebut.