En un momento en que las empresas se esfuerzan por ser más sostenibles, los tipos de interés suben y las presiones financieras aumentan bruscamente, la prestación de servicios altamente sostenibles, innovadores y rentables es crucial en el sector inmobiliario. Para obtener una ventaja competitiva y ser aún más atractiva para los posibles clientes, la empresa sueca de gestión inmobiliaria BanFast Förvaltning AB quiso centrarse aún más en la sostenibilidad y aumentar su eficiencia operativa.
BanFast se dio cuenta de que podía añadir valor y desbloquear ahorros energéticos para sus clientes obteniendo una visión más profunda de la sostenibilidad de su cartera. Lars Nylund, Director general de BanFast Förvaltning AB, afirma: "Una de mis tareas más importantes como director general es ofrecer una buena relación calidad-precio a nuestros clientes, ya sean inquilinos de oficinas o propietarios de inmuebles". Vimos la oportunidad de convertirnos en líderes en innovación y sostenibilidad en nuestro sector digitalizando, modernizando y automatizando nuestra forma de abordar la sostenibilidad y la elaboración de informes".
Con las herramientas y soluciones existentes, los empleados de BanFast solían tener dificultades para encontrar los instrumentos adecuados para estructurar las iniciativas de sostenibilidad. Esto provocaba duplicidad de trabajo, generaba costes adicionales y ralentizaba la actividad empresarial. "Buscábamos una solución de sostenibilidad nueva, moderna y muy productiva que pudiera crecer con nosotros", añade Nylund. "Para nosotros era crucial garantizar que las métricas de sostenibilidad esenciales basadas en mediciones, materiales, detalles de la cadena de suministro y datos de contadores inteligentes pudieran adaptarse y actualizarse fácilmente. Queremos utilizar de forma proactiva los enormes volúmenes de datos que tenemos para aumentar continuamente el valor de nuestros edificios para los inquilinos comerciales y los propietarios".
Además, BanFast quería ir un paso por delante y prepararse para los nuevos requisitos normativos basados en la Directiva de la UE (CSRD). "Me apasiona la sostenibilidad y apoyo plenamente la iniciativa del "Pacto Verde Europeo", cuyo objetivo es convertir a Europa en el primer continente neutro para el clima de aquí a 2050", afirma Nylund. "Si comprendemos mejor y minimizamos el impacto medioambiental del sector inmobiliario, podemos ser una fuerza de cambio para el bien. La capacidad de proporcionar rápidamente informes de sostenibilidad detallados también supondrá un valor añadido real para nuestros clientes".
Dos grandes proyectos de rehabilitación brindaron a BanFast una gran oportunidad de mostrar su experiencia en sostenibilidad a clientes actuales y futuros. "Cuando trabajamos en nuestros propios edificios, tenemos pleno control sobre todos los aspectos del proyecto de rehabilitación y los datos operativos", confirma Nylund. "Estos proyectos nos brindaron la oportunidad única de demostrar hasta dónde podemos llegar y cómo podemos utilizar los datos de sostenibilidad de forma más eficaz en toda nuestra cartera. Hacer las cosas bien ahora nos permitiría prestar mejores servicios y captar nuevos clientes con más facilidad en el futuro".
Simplifique la captura, consolidación, gestión, análisis e informes de sus datos de sostenibilidad y ESG.
previsto en toda la cartera inmobiliaria.
con el apoyo de nuevos conocimientos y automatización, BanFast aspira a aumentar su cartera inmobiliaria.
Para reforzar su capacidad de elaboración de informes medioambientales, sociales y de gobierno corporativo, BanFast se propuso sustituir su solución actual. "Necesitábamos más flexibilidad para añadir una gama más amplia de fuentes de datos que nos permitieran analizar el comportamiento medioambiental de nuestros edificios de formas completamente nuevas", explica Nylund. "Queríamos una solución potente, fácil de gestionar y estandarizada que ofreciera un alto nivel de automatización para integrarse de manera fluida con edificios inteligentes llenos de sensores IoT avanzados que generan grandes cantidades de datos".
BanFast se puso en contacto con el especialista en sostenibilidad Edsvärd Hållbarhet para renovar los cimientos de su estrategia de sostenibilidad mediante la implementación de IBM Envizi Suite. Tras la instalación inicial, BanFast tiene previsto ampliar la gestión de la información y la elaboración de informes para cubrir toda su cartera de propiedades. "El experimentado equipo de Edsvärd Hållbarhet comparte nuestra pasión por la sostenibilidad y el medio ambiente", confirma Nylund. "Tienen amplios conocimientos sobre el sector inmobiliario y conocen las mejores soluciones digitales, como IBM Envizi, para superar los retos a los que se enfrenta el sector en estos momentos".
La nueva solución en la nube aprovecha la IA para crear un entorno consolidado para la elaboración de informes de sostenibilidad. Los especialistas de Edsvärd Hållbarhet gestionan y optimizan la solución para BanFast. "Estudiamos las distintas opciones y ninguna se acercó a la combinación de Edsvärd Hållbarhet e IBM Envizi", añade Nylund. "Con la solución integral en la nube podemos beneficiarnos de una herramienta desarrollada activamente y lograr un rápido retorno de la inversión. Además, las visualizaciones intuitivas y los paneles de control personalizables nos ayudan a interactuar más eficazmente con nuestros clientes y partes interesadas".
Asimismo, IBM Envizi proporciona a BanFast la flexibilidad necesaria para dar soporte a una gama más amplia de marcos ESG. "Ahora pensamos sobre todo en las Normas Europeas para la Elaboración de Informes de Sostenibilidad (ESRS), con el fin de generar nuevos informes para nuestros clientes, a los que se exigirá información ESG basada en el CSRD de la UE", explica Nylund. "En el futuro, es posible que tengamos que facilitar a los clientes informes que se adecúen también a otros marcos internacionales de información. Con IBM Envizi, podemos ofrecerlo mucho más fácil. También podemos, por ejemplo, cumplir otras normas contables sobre emisiones de gases de efecto invernadero".
Las divulgaciones ESG comienzan desde 2025 para algunas empresas.
Las nuevas capacidades de análisis de sostenibilidad permiten a BanFast tomar mejores decisiones que minimizan de manera significativa el consumo de energía y ahorran costes, especialmente cuando se reforman edificios. Con IBM Envizi, BanFast también puede desarrollar estrategias avanzadas de sostenibilidad y sensibilizar al equipo. "Prevemos que, con un planteamiento basado en los datos, reduciremos nuestro consumo de energía en un 50 %", confirma Nylund. "Es una mejora considerable que reducirá los costes a largo plazo para nosotros, los propietarios y también para los inquilinos".
BanFast espera acceder a atractivos "préstamos verdes" con tipos más bajos gracias a la mejora de sus informes de sostenibilidad "Al crear un futuro más sostenible, también reducimos nuestros costes de financiación", afirma Nylund. "En un momento en que los tipos de interés son elevados, aprovechar préstamos más baratos constituye un gran beneficio para nosotros y nuestros clientes".
En el futuro, la empresa tiene previsto dar un paso más y exigir a sus contratistas y proveedores informes y una estrategia de sostenibilidad más detallados. "Queremos que la sostenibilidad respalde toda nuestra actividad y nuestra cadena de suministro", explica Nylund. "Si trabajamos juntos, podemos minimizar nuestra huella de CO2 y acelerar la descarbonización del sector inmobiliario
Al racionalizar sus informes y su gestión de la sostenibilidad, BanFast puede dar un salto cualitativo y ofrecer nuevos servicios a sus clientes. La empresa podrá detectar las fugas de energía con mayor rapidez y eficacia para proponer soluciones más específicas, como la mejora de las ventanas y los sistemas de ventilación y calefacción. "Podremos orientar mejor a nuestros clientes y ayudarles a ahorrar costes", señala Nylund. "Con tecnología punta, podemos incrementar la transparencia en todos los ámbitos de la gestión inmobiliaria y optimizar el funcionamiento de los edificios de forma mucho más exhaustiva junto con nuestros inquilinos, creando así un entorno general más atractivo para todos".
Nylund concluye: "Gracias a Edsvärd Hållbarhet e IBM Envizi, nuestro equipo es mucho más productivo. Confío en que podamos alcanzar nuestro objetivo de duplicar la cartera de propiedades gestionadas con solo aumentar ligeramente la plantilla". Como empresa líder en gestión inmobiliaria sostenible, esperamos desbloquear nuevas oportunidades de negocio y tratamos de atraer a clientes afines que se preocupen por la sostenibilidad tanto como nosotros".
BanFast Förvaltning es una innovadora empresa inmobiliaria con sede en Estocolmo (Suecia). La empresa posee cuatro propiedades y gestiona 23 edificios en total, entre oficinas, locales comerciales, hoteles y centros de conferencias. Priorizando la sostenibilidad, BanFast solo sirve en su área local. La empresa, que presta servicios personales y fiables, obtiene unos ingresos anuales de 100 millones de coronas suecas (9,17 millones de dólares).
Edsvärd Hållbarhet, socio comercial de IBM, está especializado en la transformación digital en los sectores inmobiliario y de administración de propiedades. Con sede en Estocolmo (Suecia), Edsvärd Hållbarhet es una empresa de consultoría e innovación centrada en la sostenibilidad y la eficiencia a largo plazo. La empresa ayuda a sus clientes a alcanzar sus objetivos con soluciones de elaboración de informes de sostenibilidad de IBM líderes en el mercado.
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Producido en los Estados Unidos de América, noviembre de 2023.
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